FG房地产综合业务管理系统
·适用对象 ·设计目标 ·特点 ·比较优势 ·运行环境 ·系统结构 ·管理白皮书
以档管证、以房管档、以表管房、以图管表
最新版本采用登记簿管理，具有预告、异议和更正登记的功能。
【适用对象】
各级房地产权属登记管理部门
【设计目标】
《川大软件房地产综合业务管理系统》（软件产品登记证书编号：川DGY-2005-0194）是在
原《房屋产权产籍管理系统FG2000》（软件产品登记证书编号：川DGY-2002 -0073）的基础上，严格按照建设部产权产籍规范化管理要求，最新研发的一套大型网络化应用系统。系统涵盖房地产权属档案管理、房屋交易与权属登记管理、他项权利（抵押）登记管理、查封（封户）管理、商品房的一体化管理等业务管理内容，可以辅以具备商品房合同联网备案功能的商品房合同管理系统、权属档案数字化加工系统、金融机构按揭联机预登记系统、房地产管理信息发布系统（大屏幕控制、语音自动应答、触摸屏、互联网站），实现房产权属登记管理部门业务管理工作规范化、流程化、一体化管理的需要。迄今为止，该系统软件已在国内数十个房地产行政管理部门得到成功运用。
【特点】
该应用系统软件充分利用计算机网络技术、数据库管理技术的优势，引入了成熟的工作流思想和先进的SOA架构，实现了房地产权属档案管理、房屋交易与权属登记管理、他项权利（抵押）登记管理、查封（封户）管理、商品房预售许可管理和商品房合同备案管理等核心业务工作的一体化管理。
系统以“ 以档管证、以房管档、以表管房、以图管表 ”为目标，按照“一房一卷”的原则建立房屋档案，通过使用楼盘表实现对房屋的精细化管理，同时结合 GIS 地理信息系统和房屋分层分户平面图完善对楼盘表的管理，能够实现预测数据到实测数据的对照转换。
在房屋权属登记管理的工作流程中，充分利用已有的权属登记数据和计算机的日期等资源，对权属登记信息进行规范化处理和检查并自动进行限制登记（如：查封、冻结、抵押等）信息的审核校验，并生成最新房地产权属档案的数字化信息；最大限度地减少工作人员的工作量和工作强度。
* 工作流程（工作岗位）实现了按需设置。
* 自动生成给各类表单，避免了由人
工填写带来的不便。
* 通过多种方式构搭自动审核引擎，实现全程控制立体呈现预警功能。
* 率先使用的“归档”功能设计，实现对房地产权属变动记录的自动归结以及失效的房地产权属档案信息的自动灭籍。
全面有效的商品房预售许可管理和商品房合同备案管理，联网实时和被动受理两种备案方式的一体化管理，并实现了商品房管理与权属登记管理的一体化。
* 系统集成了档案数字化应用，支持在产权登记受理、查封、抵押、合同备案注销流程中对档案进行拍照或扫描，实现无纸化办公，方便操作。
* 实现了对包括房地产抵押、在建工程抵押和预购商品房贷款（按揭）抵押的全面有效管理，并能准确地进行全部、部分或抵押后剩余价值的再抵押登记管理。在权属登记过程中能够对按揭情况进行有效的跟踪。
* 实现了对预售和已售商品房以及在建工程的全部或部分的查封（冻结）管理。
* 能够与川大软件开发的商品房合同备案系统、房屋销售管理系统提供管理和信息服务，使房地产行政管理能够有效地延伸到对房地产市场行为的监管。
【比较优势】
FG房地产综合业务管理系统是目前国内采用数据库技术实现房地产产权产籍管理最为全面和成熟的应用系统软件之一
1. 实现了对房地产权属管理核心业务内容的全面、有效的一体化管理。
2. 提供工作流程（工作岗位）的按需设置（配置）。
3. 提供对商品房合同联网备案的管理、对房屋销售管理系统PS2000的支持。
4. 提供房地产权属档案数字化影像管理与权属档案管理的集成手段。
5. 系统不仅通过楼盘表实现对商品房的管理，而且对非商品房在初始登记前，也可以通过建立楼盘表对管理进行进一步完善。
6. 提供商品房预售许可和商品房合同备案与权属登记管理的一体化管理。
7. 提供了对法规规定的所有抵押登记内容的管理。
8. 部署与安装简单快速，大多数情况下一周内即可投入使用。
9. 系统定制功能全面，通过调整设置可满足各地房管局的个性化需求。
10. 由经验丰富的房管专家提供交流和培训。管理白皮书
【运行环境】
网络服务器：Intel架构的PC服务器，配置不低于PⅢ 800内存512M 硬盘：36.4GB以及IBM eServer iSerise系列服务器，10/100/1000MT网络接口。
网络操作系统：Windows 2000 Server 或 OS/400
网络设备及环境：10/100Mbps交换机（推荐使用带有1000Mbps以太网模块的100Mbps网络连接）
数据库：IBM DB2 UDB
工作站：赛扬800以上，内存不低于128M，硬盘：40GB，10/100Mbps网卡。
应用服务器：PⅢ 800 内存512M 硬盘不低于36.4GB，运行Windows2000 Server和IBM WebSphere Application Server 5.1（实现商品房联网备案或对PS2000提供服务需要）
【系统结构】
FG系统结构图